北角土地發展設高限油街地皮及北角價值大降

政 府 為 貫 徹 保 護 山 脊 線 景 觀 ， 過 去 已 在 港 九 多 區 土 地 加 添 高 度 限 制 。 城 市 規 劃 委 員 會 昨 日 公 佈 ， 新 修 訂 的 北 角 分 區 計 劃 大 綱 圖 所 涵 蓋 的 可 發 展 土 地 ， 全 面 加 入 高 度 及 發 展 限 制 ， 沿 英 皇 道 南 北 兩 面 的 所 有 商 業 或 住 宅 發 展 ， 高 度 限 制 大 部 份 設 在 主 水 平 基 準 140 米 以 下 ， 臨 海 住 宅 地 最 高 為 100 米 。

【 本 報 訊 】 繼 早 前 城 規 會 在 九 龍 塘 分 區 圖 大 規 模 地 加 入 高 度 及 發 展 限 制 後 ， 今 次 又 將 北 角 圖 內 撇 除 某 些 用 地 ， 如 綠 化 地 帶 及 休 憩 用 地 外 ， 其 他 一 律 大 刀 闊 斧 加 入 發 展 限 制 。 受 影 響 的 除 發 展 商 私 人 收 購 的 土 地 外 ， 政 府 計 劃 出 售 土 地 如 北 角 油 街 地 皮 及 北 角 重 建 等 ， 都 受 今 次 修 訂 影 響 ， 大 幅 降 低 土 地 價 值 。

臨 海 住 宅 限 高 100 米

如 北 角 舊 址 所 涉 的 3 幅 住 宅 （ 甲 類 ） 地 皮 ， 現 限 高 為 100 米 ， 與 目 前 已 落 成 多 年 的 城 市 花 園 及 和 富 中 心 等 臨 海 住 宅 物 業 看 齊 。 雖 然 大 綱 圖 內 對 北 角 地 皮 暫 未 有 地 積 比 發 展 限 制 ， 理 論 上 最 高 住 宅 地 積 比 可 達 10 倍 ， 但 因 現 有 高 度 限 制 ， 和 城 市 花 園 及 和 富 中 心 等 的 最 高 住 宅 地 積 比 只 達 6 倍 。 而 且 自 從 北 角 地 皮 要 改 私 樓 發 展 之 後 ， 各 界 一 直 向 政 府 施 加 輿 論 壓 力 ， 要 求 降 低 北 角 重 建 的 發 展 規 模 。 相 信 政 府 應 會 順 應 民 意 ， 稍 後 會 再 作 修 訂 。 屆 時 北 角 3 幅 總 面 積 約 27 萬 方 呎 的 住 宅 地 積 比 ， 應 最 高 不 逾 6 倍 ， 連 商 業 部 樓 面 ， 總 地 積 比 或 達 7.5 倍 。 另 一 幅 現 放 於 本 年 度 勾 地 表 內 的 油 街 地 皮 ， 在 今 次 修 訂 中 ， 雖 設 下 最 大 總 樓 面 約 133 萬 方 呎 ， 卻 未 有 高 度 限 制 。 但 是 政 府 就 此 幅 土 地 正 擬 備 一 份 規 劃 大 綱 ， 其 最 終 高 度 應 不 會 超 過 建 議 的 120 米 。 同 樣 受 市 場 注 目 的 丹 拿 山 地 皮 ， 高 度 限 制 為 140 米 。

削 私 人 土 地 重 建 利 潤

至 於 發 展 商 過 去 數 年 一 直 積 極 在 區 內 私 人 市 場 收 購 的 土 地 ， 亦 會 受 城 規 會 為 該 區 施 加 高 度 或 發 展 限 制 ， 令 發 展 商 不 能 大 幅 度 「 托 高 」 物 業 ， 興 建 摩 天 高 樓 以 爭 取 海 景 ， 此 必 影 響 土 地 重 建 價 值 。 新 世 界 發 展 （ 017 ） 或 有 關 人 士 有 收 購 項 目 的 繼 園 街 兩 旁 土 地 ， 由 原 先 的 住 宅 （ 甲 類 ） 改 為 綜 合 發 展 區 （ 2 ） 用 途 ， 東 西 兩 邊 的 高 度 限 制 各 為 120 米 及 140 米 ， 最 高 地 積 比 限 制 不 超 過 8 倍 。 另 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 及 九 龍 建 業 （ 034 ） 各 在 明 園 西 街 的 住 宅 項 目 ， 高 度 限 制 為 140 米 ， 與 前 方 物 業 高 度 一 樣 ； 在 街 道 盡 頭 的 新 地 項 目 ， 更 可 能 因 街 道 狹 窄 ， 而 未 必 能 獲 作 高 密 度 住 宅 發 展 。

來源：
http://www1.appledaily.atnext.com//template/apple/art_main.cfm?iss_id=20070609&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=7195310