油街商住項目活化海濱用地

Sing Tao Daily A06 港聞
2006-11-23

油街商住項目活化海濱用地

備受市場關注的北角油街地王修訂發展規劃，昨日提交共建維港委員會討論。新規劃加強人流與海濱聯繫，規劃署建議沿海設立一條「公眾園景行人通道」，經過油街項目，方便市民由炮台山地鐵站直達海濱。考慮到中環灣仔繞道日後或帶來更大空氣污染，規劃署稍後亦會進行樓宇通風研究。

共建維港委員會會轄下的海港計畫檢討小組委員會，昨天討論油街地王發展的修訂方案。規劃署建議，可建樓面上限為七十六點六萬方呎，當中住宅用地最多佔五十三萬方呎，非住宅用地最少為二十二點六萬方呎。

地皮內至少有三點七九萬方呎的公眾用地，不計算公眾用地的地積比率為八點六。

南起住宅北建商廈

地皮大致分為南及北兩部分，南面為住宅項目，北面為商業項目，顧及到維持山脊及景觀，地皮將採「梯級式」發展，北面的發展高度限制為一百米，南面的最高為一百二十米。
規劃署指出，修訂的規劃希望達到發展商業，活化海濱用地，同時令繁忙的交通幹道與海演之間提供環境理想的緩衝區。

北角區一直缺乏休憩用地，油街地皮的規劃將彌補區內公眾空間的不足，並且透過延長電氣道行人天橋及設立闊不少於十五米的地面「公眾園景行人通道」，方便市民從炮台山地鐵站及其他地點直達海濱地區。行人通道亦會與日後改建的考古資源中心接駁，休憩用地落成後再交由康文署管理。

規劃署評估空氣通風

由於政府建議興建中環及灣仔繞道，由中環海旁直接接駁東區走廊，並以油街地皮對出為接駁點，規劃署預計發展項目會受噪音及交通廢氣影響，建議住宅發展必須距離東區走廊最少五十米，建築物亦要避免採用大型平台式設計，以免阻礙空氣流通。
規劃署稍後會進行空氣通風評估，並會將結果加入最終修訂建議中。
整個規劃將再提交東區區議會作諮詢，規劃署稍後制訂最終方案後將交由城規會簽署，但預料仍不能在本年度賣地。

記者歐志軍蔡傳威

共維會今審油街新規劃

Ming Pao Daily News B12 地產
2006-11-22

共維會今審油街新規劃

【明報專訊】北角油街地王的新規劃今日將提交政府委任的共建維港委員會（共維會）審理，規劃署建議於地王沿海一邊設立一條闊25米的公眾園景行人通道，以及沿油街一邊設立15米的通道，讓市民日後可以直接步行至長實（0001）的油街酒店項目及恒基（0012）京華街項目所預留的海濱長廊等公共設施，補救現時市民不能走近該處海旁的問題。
需建通道連油街與海旁

規劃署建議油街新方案重點如下：1）加入可建樓面上限為76.6萬方呎，當中住宅最多可佔53萬方呎，整體地積比率為8.6倍（不計公眾用地）；2）近海一片地皮高度限制100米，近電氣道一片地皮高度限制120米；3）住宅發展必須距離東區走廊最少50米，即要靠近電氣道；4）地皮必須包括最少3.79萬方呎公眾用地，包括沿海及沿油街兩條園景行人通道，落成後再交由康文署管理。

共維會屬下海港計劃檢討小組委員會，今天將審理規劃署方案，若獲得通過，方案將再提交東區區議會，若再獲通過，提交城規會正式簽署後，地政總署便手草擬賣地章程，預料本年度不能趕及供發展商申請。

圖為規劃署今天提交共建維港委員會的油街地王落成構思圖，規劃大綱限制住宅發展需遠離東區走廊至少50米，所以近橋先建2幢商廈（紫色），後面2幢稍高是構思中的住宅。

康文署種3萬株樹綠化環境

Take me Home (Hong Kong Economic Times) - Hong Kong East 004 社區新聞
2006-11-03

康文署種3萬株樹綠化環境
　　康文署指，在本年6至8月期間在東區種植了18株喬木、38,198株灌木，以及地被植物等綠化環境；又為了配合回歸紀念日，在部分人流暢旺的場地加種鮮艷時花，以加強節日氣氛。種植地點包括維多利亞園、魚涌公園、柴灣公園、愛勤道、翠灣街及盛泰路等。
　　民政事務處指，在該兩月亦在區內更換了時花兩次，並添換了油街的植物，稍後將進行綠化工程的地點包括電氣道、北角新都城大廈橫巷、筲箕灣東大街及柴灣道等。